執筆：
那須康一郎
経歴：
株式会社ケイナスホーム創業者/
株式会社ケイナス代表取締役
※ケイナスホームでは18年間で3000棟以上の施工実績

保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士

ヘーベルハウスの外壁塗装がいつ必要かは、ALCという材料名や築年数だけでは決まりません。建築年代と過去の工事から今ある仕上げを確かめ、外壁本体・塗膜・目地の状態を点検したうえで、必要な補修と塗装の範囲を考えることが大切です。

長期耐久をうたう仕上げの案内を見ても、そのまま自宅で待てる期間には置き換えられません。一方、年数が経ったという理由だけで、全面塗装が必要とも言い切れません。旭化成リフォームも、建築年代で塗装材が異なることや、塗り替えでは既存塗装との相性が重要であることを説明しています。

この記事では、仕上げの名前をどう見分けて確認するか、窓周りや目地の変化をどう伝えるか、提案された工事と保証の何を照合するかを整理します。

◾️ヘーベルハウスの塗り替えは、建築年代と既存仕上げから確かめる

まず確かめたいのは、壁の表面に何が施工されているかです。「ヘーベルハウスの外壁」という同じ呼び方でも、新築時の仕上げや、その後に行った塗り替えの内容が同じとは限りません。

手元にあれば、新築時の仕様書、過去の点検報告書、塗装工事の見積書や使用材料の記録を確認しましょう。建築時期だけで仕上げを決めつけず、分かる名称と分からない部分を分けて施工会社へ伝えます。資料が見つからない場合も、外観だけで製品名を決めず、何を調べれば確認できるか相談できます。

ロングライフコート・デュラ光は、役割と採用有無を分ける

ヘーベル版は外壁を構成するALCコンクリートの部材で、表面の塗装やコーティングとは確認する対象が異なります。塗料が乾いてできた表面の層を「塗膜」と呼びます。

旭化成ホームズの公式案内には、外壁の塗装として「ロングライフコート」が紹介されています。また、同社の2009年6月16日の発表では、「デュラ光」をロングライフコートの上に施工する光触媒コーティングの選択仕様として案内しています。光触媒コーティングは、ここでは汚れにくさを付加する表面仕上げとして区別して考えます。

デュラ光はすべての住宅で採用されたことを示す名称ではありません。 過去の選択仕様の発表と、実際に自宅で採用された仕上げを分けて確かめる必要があります。

この表は、自宅の仕様を確認するための区分です。名称だけで改修用の塗料を選んだり、現在も同じ製品・方法を採用できると判断したりするための表ではありません。

長期耐久の案内を、自宅の工事期限に置き換えない

長期耐久の案内を見るときは、対象の塗装仕様と採用条件を確認します。現在紹介されている仕上げが、自宅の新築時や過去の塗り替えにも使われているとは限らないからです。また、仕上げの耐久性の説明と、個別の傷みへの対応、保証継続の条件は別々に確認する必要があります。

そのため「まだ予定の年数になっていないから点検しない」「一般的な塗り替え年数を過ぎたから全部塗る」のどちらかで決めず、既存仕上げと今の状態を照合しましょう。施工会社には、今回確認できた状態に対して、今行う処置と、その後に確認することを分けて説明してもらうと判断が進みます。

例えば、同じ木製のテーブルでも、表面の仕上げや過去に施した手入れが分からなければ、次に使うものを慎重に確かめます。外壁も、ALCという材料名だけでなく、今ある仕上げと工事履歴を確認することが大切です。ただし木材とALCでは性質も施工方法も異なります。具体的な塗料や処置は、既存の仕様と点検結果に合う理由を聞いて判断しましょう。

◾️ヘーベル版・塗膜・目地を分けて、状態を確認する

ALCは吸水しやすい材料で、用途に応じた防水性のある仕上げが必要です。ALC協会の厚形パネルを対象とする技術資料も、部位に応じた仕上げ・防水と、その性能に見合った診断・メンテナンスを求めています。

自宅の確認では、ヘーベル版そのものだけでなく、表面の塗膜と、部材の継ぎ目である目地を分けて見ます。「壁が厚い」「表面がきれい」という一つの情報だけでは、外壁全体の状態は判断できません。

窓周りの線や目地の変化を、場所ごとに伝える

例えば、地上から見える窓下の壁面に細い線があり、別の縦目地の上にも割れのような変化が見える場合を考えます。これは場所の伝え方を示す例です。見えている線だけでは、壁面の塗膜の変化か、ヘーベル版まで及ぶものかは分かりません。目地の上でも、表面の塗膜と、その下のシーリングを区別して点検する必要があります。

相談するときは、「ひびがある」とまとめるより、窓や角を目印に場所を分け、分かる範囲で見え方と気づいた時期を伝えましょう。

これらの見え方は、全面塗装の必要性や、待てる期間を判定する基準ではありません。 写真を撮る場合も地上や室内から無理なく見える範囲にとどめ、屋根・高所へ登ったり、表面を剥がしたりせずに位置を伝えてください。室内の濡れを認識した場合は、塗り替え時期の検討だけで済ませず、原因の確認を相談しましょう。

ALCの部位別の確認は、ALC外壁の塗膜・目地と補修範囲の確認点も参考にしてください。

見える範囲と、点検で確かめることを区別する

ご自身で整理できるのは、無理なく見える場所、見え方、気づいた時期、雨の日の室内の様子、手元の工事記録などです。写真に写らない内部状態や、高所を含む未確認の範囲は、施工会社に何を確認できたか説明してもらいます。

点検説明では、どの面・目地・窓周りをどの方法で確認したか、何が分かり、何がまだ分からないかを聞きましょう。気になる一か所の写真が、ほかのすべての面や目地の状態を示すわけではありません。

すぐに全面塗装を行わない提案なら、その判断の理由、今回対応する部位、次に状態を確かめる時期と変化の条件を聞いてください。部分的な補修で対応できるかも、確認された状態と既存仕様に基づいて尋ねる項目です。この記事から一律に「まだ待てる」「部分補修で十分」とは判断できません。

◾️既存仕上げと目地に合う、補修・塗装の範囲を聞く

提案された上塗り塗料の名前だけでなく、今ある仕上げをどう扱い、何を補修してから塗るかを確認します。下塗りは仕上げの塗料より先に施工する層ですが、製品名が書かれているだけで、既存塗装への適合まで分かるとは限りません。

既存塗装との相性が重要であることは、旭化成リフォームの案内でも説明されています。施工会社には、自宅の仕上げを何の記録や確認で特定したかを尋ねたうえで、次の項目を提案書と照合しましょう。

• 既存塗膜の扱い： 残す部分と処置する部分はどこか。なぜその範囲なのか。

• ヘーベル版と目地の補修： それぞれ何を確認し、どこまでを工事に含めるか。気になる窓周りが対象外なら、その理由は何か。

• 材料と工程の組み合わせ： 補修材・シーリング材と、下塗りから仕上げまでの塗料を、どの部位に使うか。既存仕上げや互いの材料との適合を、誰がどの製品資料・確認内容で確かめるか。

• 未確認部分と変更： 追加の確認で工事範囲が変わる場合、何を確認して、いつ内容を説明し、どう合意するか。

「ALC用」「光触媒対応」といった分類だけで、自宅の仕上げに適合するとは判断せず、具体的な既存仕様と提案製品を対応させることが大切です。

また、点検で見た場所と見積書の対象が結び付かなければ、部位や写真の位置を添えて記載してもらいましょう。住宅リフォーム・紛争処理支援センターも、工事範囲を再確認し、変更は書面に残すよう案内しています。今回の補修箇所・塗る範囲・材料や工程が変わるときは、口頭だけで済ませず、更新した書類を確認してから検討します。

◾️メーカー以外に相談する際は、仕様と保証を照合する

メーカー以外への相談を検討するときも、先にそろえたいのは、自宅の既存仕様と必要な処置の説明です。既存仕上げに合う材料・工程を提案できるかを確認し、会社の区分だけで工事の適否を決めないようにしましょう。

保証については、建築時からの保証と、今回の塗装工事に提示される保証を分けます。ヘーベルハウスの公式「長期保証とサービス」には、契約時期や所定の点検、保証を継続するための指定補修などの条件が示されています。現在のウェブ上の案内だけで、すべての年代の契約条件を判断することはできません。

他社へ依頼すると全保証がなくなる、あるいは影響がない、と一括りにはできません。 工事を決める前に、自宅の契約書・保証書と予定する作業を示して、保証元へ次を確認しましょう。

• 今回触る外壁・目地は、どの保証の対象か。

• 他社がその部位を補修・塗装する場合、どの保証や継続条件に影響するか。

• その回答は、契約書・保証書のどの条件に基づくか。

今回の施工会社へは、その会社が提示する工事保証の対象部位・不具合・期間・対象外条件・連絡先を別に尋ねます。建築時の保証を維持できるという説明と、今回の工事を保証するという説明を混ぜずに照合してください。

提案書と保証の比べ方は、ハウスメーカーの外壁塗装見積もりと保証の確認点をご覧ください。

12｜見出し2（H2）＋本文・結び・相談案内

職人直営の私たちが大切にする、外壁の状態と仕様をつなぐ提案

私たちケイナスは、職人直営の施工店として、必要な工事を見極め、施工品質と工事内容に見合う提案を大切にしています。ヘーベルハウスの外壁でも、ALCという材料名や築年数だけで全面塗装を決めるのではなく、建築年代と過去の工事から分かる既存仕上げ、目地の仕様、実際に確認された変化を対応させて考えます。

例えば、窓下の面に線が見え、別の目地の上にも割れのような変化がある場合は、どの部分の変化で、塗装前に何を処置する必要があるかを分けて確認しましょう。そのうえで、既存塗膜をどう扱うか、目地をどこまで補修するか、下塗りから仕上げまでの材料・工程を選ぶ理由を、点検説明と提案書で照合します。 必要な補修を見落とさず、長期耐久という表示だけで手入れを先送りしないことと、理由が分からないまま塗り替えを決めないことを、私たちは大切にしています。

家族で検討するときは、「自宅の既存仕上げ」「確認された変化と必要な処置」「今行う範囲と、残る確認事項」を一緒に共有すると、結論の理由を伝えやすくなります。工事を待つ提案なら再確認の条件を、進める提案なら補修・塗装の範囲と仕様を確認しましょう。

さいたま市でヘーベルハウスの外壁の手入れを迷っている方は、気になる場所と、分かる範囲の既存仕上げや過去の工事内容を添えて、ケイナスへ外壁の状態と手入れの範囲を相談するところから始められます。資料が見つからなくても、まずは場所や見え方を言葉で伝え、何を確認する必要があるか相談してください。

執筆者：那須康一郎。
保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士。この記事では、ヘーベルハウスの既存仕上げと目地の状態を照合し、補修・塗装の範囲や保証条件を確かめる方法を説明しています。