執筆：
那須康一郎
経歴：
株式会社ケイナスホーム創業者/
株式会社ケイナス代表取締役

保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士

ALC外壁は、表面の仕上げと継ぎ目を含めた維持管理が必要です。木造住宅用のALC製品であるヘーベルパワーボードも、メーカーが防水塗装と、塗装材の状態に応じたメンテナンスを案内しています。www.asahikasei-kenzai.com

ただし、築年数や白い粉だけで、全面塗装が必要とは決まりません。ひび割れがある場合も、表面の塗膜、パネル本体、目地のシーリングのどこに傷みがあるかで、確認することが変わります。

大切なのは、どの部分が傷み、塗装の前に何を補修する必要があるかを確かめることです。この記事では、ALC外壁の手入れを考えるための確認点と、提案書の見方を説明します。

◾️ALCとパワーボードは同じ？塗装と目地の役割

パワーボードはALC製品の一つ

ALCは、高温高圧の蒸気で養生してつくられる軽量気泡コンクリートです。ヘーベルパワーボードは、そのALCを使い、木造建築用に開発された旭化成建材の外壁材です。

つまり、ALCは材料の呼び名で、パワーボードは製品の名称です。ALC製品には用途や仕様の違いがあるため、すべてをパワーボードと同じ工法で扱うことはできません。www.asahikasei-kenzai.com

塗り替えを相談するときは、引き渡し資料や過去の工事記録で、製品名と表面仕上げが分かるか確認しましょう。格子状の模様や写真だけで判断せず、不明な場合は施工者に確認してもらいます。

出典：旭化成建材「ALCとは」

壁面の塗膜と継ぎ目のシーリングを分けて考える

塗料が乾いてできる表面の膜を「塗膜」といいます。パワーボードでは、この表面の防水塗装と、継ぎ目を埋めるシーリングの両方を維持管理します。

シーリングは、パネル同士や他の部材との隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐための部材です。壁面の塗り替えと、傷んだ目地の補修は、それぞれ対象が異なります。パネル本体が長く使えることと、塗膜や目地の手入れが不要なことは同じではありません。www.asahikasei-kenzai.com

出典：旭化成建材「よくあるご質問」、「純正シーリング材」

たとえば雨具も、生地の表面を手入れすることと、縫い目の傷みを直すことは分けて考えます。外壁も、壁面を塗り直す作業と、継ぎ目のシーリングを補修する作業は別です。

雨具と同じ材料や直し方という意味ではありませんが、「面と継ぎ目を別々に確認する」と考えると、提案書で見る場所が分かりやすくなります。

◾️塗り替え時期は年数だけで決めず、変化を確認する

白い粉や色あせは点検の手掛かり

外壁に触れた際に白い粉が付く「チョーキング」や色あせは、塗膜の状態を見直す手掛かりです。ただし、初期の白い粉や変退色だけで、下地を保護する機能が著しく失われたとはいえません。

塗料の期待耐用年数も、環境や施工などの条件を想定した目安です。年数と現在の状態、過去の手入れを併せて確認する必要があります。www.nipponpaint.co.jp

前回の記録があれば、使った材料、施工時期、補修した場所を整理しておきましょう。コケや汚れだけを見て、パネル内部の吸水や腐食まで確定することはできません。

出典：日本ペイント「期待耐用年数」

目地上の塗膜の割れと、シーリング自体の傷みは違う

目地に沿った割れが見えても、割れている対象が塗膜なのか、シーリング材自体なのかを確認します。

旭化成建材は、目地シーリングの上にある塗膜だけに割れが生じる場合を説明しています。軽微な塗膜の割れが、直ちに雨水の侵入を意味するとは限りません。一方で、シーリング材自体に亀裂や剥離がある場合は、その状態を調べて対応を検討します。www.asahikasei-kenzai.com

相談時には、「表面の塗膜だけの割れか」「シーリング自体はどうか」「パネル側にも傷みがあるか」を分けて説明してもらいましょう。写真や見た目だけで深さ・原因を決めたり、すべての割れを放置してよいと判断したりしないことが大切です。

出典：旭化成建材「よくあるご質問」、「純正シーリング材」

パネルの欠けや雨漏りは、塗装前に対応範囲を調べる

パネル本体が欠けたり割れたりしている場合は、塗装前に本体への処置を検討します。パワーボードのメーカーは、損傷に応じた補修や、パネル単位の張り替えを案内しています。どの工事が必要かは、現地で状態を確認して判断します。www.asahikasei-kenzai.com

雨漏りがある場合も、壁に見える割れを原因と決めず、どこから入った水かを調べる必要があります。塗り直したことだけで、本体の破損や漏水原因まで処置できたとは判断できません。

欠けた部分や剥がれそうな箇所を自分で触ったり、高所へ上がったりする必要はありません。気付いた場所と変化を記録し、施工者に相談してください。

出典：旭化成建材「施工済みのお客様へ」

この表は、原因や工事の要否を判定するものではありません。見つけた変化と、施工者が確認した結果を整理するために使ってください。

◾️目地補修と塗り替えの提案で確認したいこと

増し打ち・打ち替えは、目地の状態と納まりから検討する

目地のシーリング工事には、既存のシーリングの上から追加する「増し打ち」と、既存のシーリングを撤去して新しく施工する「打ち替え」があります。

パワーボードのメーカーも、目地の劣化状況を確認して、増し打ちまたは打ち替えを検討するよう案内しています。「ALCなら増し打ち」「塗り替えでは必ず全面打ち替え」と、一律には決められません。www.asahikasei-kenzai.com

提案を受けたら、次の点を確認しましょう。

• 今あるシーリングは、どこがどのように傷んでいるか。

• 残す部分と撤去する部分はどこか。

• なぜ、その箇所に増し打ち・打ち替えを選ぶのか。

• 目地の形状や周囲の部材に対して、必要な施工ができるか。

工法名だけで比較せず、調査した状態と、選んだ方法・範囲の理由を対応させて説明してもらいます。

出典：旭化成建材「よくあるご質問」目地部の処理

ALCに使える塗料でも、既存仕上げとの適合を確認する

「ALCに使える」と説明された塗料でも、今ある仕上げや塗膜の状態を確認する必要があります。新しい上塗り材の名前だけでなく、塗装前の補修や下地処理を含む仕様を確認しましょう。

具体例として、旭化成建材はパワーボードの塗り替え用に「アスリートシリーズ」を紹介しています。また、目地には「AKシールPU1」「AKシールPU2」というシーリング材の製品例があります。塗料とシーリング材では役割が異なります。www.asahikasei-kenzai.com

出典：旭化成建材「施工済みのお客様へ」、「純正シーリング材」

これらは、材料の役割を知るための例です。ケイナスでの採用や取扱を示すものではなく、個別住宅への適合は別途確認します。

提案書では、製品名とともに「どの下地へ使うか」「塗る前に何を処置するか」「どの施工仕様を採用するか」を確かめてください。工事内容を比べる際は、塗装前の下地処理と施工記録の確認点も参考にしてください。

◾️調査結果と提案書を照らし合わせて工事を選ぶ

提案を比べるときは、塗料の名前だけでなく、調査結果と工事範囲がつながっているかを確認します。「外壁塗装一式」「シーリング工事」といった記載だけでは、どこまで含まれるか分からない場合があります。

工事中の記録は、可能な範囲で同じ場所の施工前・目地補修後・塗装前・完了後を対応させて説明してもらうと、提案と実際の作業を照らし合わせやすくなります。ただし、写真があることだけで、見えない部分や施工品質まで保証されるわけではありません。

対応工事の案内は、ケイナスの外壁塗装・シーリング工事の施工メニューをご覧ください。

ALC外壁の手入れは、塗膜・パネル本体・目地のどこが傷んでいるかを分けて確認することから始まります。年数や見た目だけで判断せず、必要な補修と塗装の範囲、その仕様を選ぶ理由を説明してもらいましょう。

さいたま市でALC外壁の塗り替えに迷っている方は、ケイナスへALC外壁の状態について相談する際に、気になる箇所と変化、分かる範囲の製品名や過去の工事記録をお伝えください。