執筆：
那須康一郎
経歴：
株式会社ケイナスホーム創業者/
株式会社ケイナス代表取締役
※ケイナスホームでは18年間で3000棟以上の施工実績

保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士

ダイワハウスの外壁塗装は、一律の築年数や保証期間だけで必要性を判断できません。まず、自宅の商品・契約時期・仕上げに合うメンテナンス資料を確かめ、外壁面と目地の点検結果から、必要な対応範囲を考えます。

「そろそろ塗り替えを」と提案された場合も、どの資料が自宅に当てはまり、どの場所の状態が工事の根拠になっているかを確認しましょう。反対に、保証が長いことや外壁がきれいに見えることだけで、点検や手入れを見送る判断もできません。

この記事では、自宅の仕様を確かめる手掛かりと、外壁・目地の状態を伝える方法、塗り替えや保証について尋ねたい点を整理します。メーカー以外の施工店へ相談する場合も、確認する対象をそろえることが出発点になります。

◾️まず、自宅に該当するメンテナンス資料を選ぶ

大和ハウス工業の「住まいのメンテナンスサイクルについて」では、住宅の商品や契約時期などに応じた資料を案内しています。別の商品や時期の資料に書かれた目安を、そのまま自宅の工事時期に当てはめないことが大切です。

まずは資料の対象を合わせ、そのうえで現在の状態や過去の工事を照合します。

住宅の商品名・契約時期・過去の工事を確認する

新築時の仕様書、契約書、引き渡し時の手入れ資料、過去の塗装や補修の書類などを、見つかる範囲で確かめましょう。住宅の商品名と、外壁の製品名・表面仕上げは分けて確認します。

例えば、家電の手入れ方法も、メーカー名だけでなく型番に合う取扱説明書を見て確かめます。住宅でも、商品名や契約時期に合う資料を選ぶことが出発点です。ただし、住宅は過去の塗装や補修で条件が変わるため、資料だけで工事時期は決まりません。自宅の仕上げと工事履歴、今回の点検結果を合わせて確認しましょう。

資料が見つからない場合も、外観だけで製品名を決める必要はありません。分かる情報と不明な点を分け、住宅会社や施工会社へ確認するところから進めましょう。

DXウォールやKIRARI＋の案内を、自宅の仕様と照合する

外壁の名前と表面の仕上げを分ける具体例として、DXウォールとKIRARI＋があります。大和ハウス工業のxevoΣ発売時の公式リリースでは、DXウォールを窯業系サイディング、KIRARI＋を光触媒コーティングとして紹介しています。窯業系サイディングとは、セメントなどを主原料とする板状の外壁材です。

つまり、DXウォールは外壁材、KIRARI＋は表面仕上げに関する名称です。外壁材の名前だけ分かっても、塗り替え前に確かめる条件がすべてそろったことにはなりません。

また、xevoΣの高耐久に関する公式説明には、表面の仕上げに加え、目地のシーリングや内部の防水構造の説明もあります。目地は壁材同士などの継ぎ目、シーリングは継ぎ目を充填する材料です。面材・仕上げ・継ぎ目の仕様を分けて確認することが、対応範囲を考える手掛かりになります。

これらは特定商品の説明であり、すべてのダイワハウスの住宅が同じ仕様という意味ではありません。自宅に採用された仕上げや、過去に塗り替えた材料を照合してから考えます。資料に「DCウォール」とある場合も、名称の似た「DXウォール」と読み替えず、正確な製品と仕上げを確認してください。

◾️塗装時期は、外壁面と目地の点検結果から考える

メンテナンス資料は、点検や手入れを計画するための手掛かりです。実際に何を行うかは、外壁面・目地・窓周りなど、それぞれの状態と対応させて確認します。

大和ハウス工業の外まわりの手入れの案内にも、目地部分を傷めない配慮が示されています。壁面の見た目だけに注目せず、継ぎ目の位置や変化も別に伝えましょう。

窓周りのめくれと目地の変化を、場所ごとに伝える

例えば、窓の下の外壁表面で端がめくれたように見え、隣の縦目地では端が離れたように見える場合は、二つの場所を分けて伝えましょう。「このめくれは塗装表面と外壁材のどちらの変化ですか」「この目地はどんな仕様で、どの範囲の確認や補修が必要ですか」と質問できます。

一方、目立つ変化が見えないことだけで、点検や手入れが不要とも決められません。過去に補修した場所が分からない場合は、その不明点も含めて伝えます。

これは相談を整理するための例です。外観や写真だけでは、製品名、原因、内部防水の状態、工法、緊急性、待てる期間は決まりません。地上や室内から無理なく見える範囲を伝え、高所へ上がる、外壁や目地を剥がす、強く押す、溶剤で擦るといった確認は行わず、個別に点検してもらいましょう。

今必要な対応と、次に確認する条件を分けて聞く

点検を受けたら、「塗装が必要です」という結論だけでなく、その根拠となる場所と状態を聞きましょう。窓下の表面への処置と、縦目地の手入れが同じ工事に含まれるかも確認します。

次のように尋ねると、必要な作業と未確認の条件を整理できます。

• 今対応が必要なのは、どの場所のどの状態ですか。

• 外壁全体を塗り替える場合、部分的な対応では足りない理由は何ですか。

• 点検で確認できなかった場所と、追加確認が必要な条件はありますか。

• 今回工事を待つ判断なら、その理由と、次に確認する時期・変化の条件は何ですか。

部分補修や経過観察が適するかは、自宅の仕様と点検結果によります。記事の例や年数の目安だけで「まだ待てる」とは決めず、判断の理由と見直す条件を合わせて聞いてください。

雨のときに室内が濡れるなどの変化を既に認識している場合は、目安の年数を待たず、場所と状況を伝えて原因と対応を相談しましょう。原因が外壁か、塗装で対応できるかも個別に確かめます。

◾️塗り替える場合は、既存の仕上げと目地仕様を確かめる

塗り替えを検討する場合は、新しく使う塗料名の前に、現在の外壁材と表面仕上げ、過去の塗装・補修内容が分かっているかを確認します。既存の仕様と、新しい材料・工程の適合を説明してもらうためです。

KIRARI＋などの名称が分かった場合も、その情報を施工会社へ伝え、「既存の仕上げに対し、どの資料や確認に基づいて下塗りと仕上げを選びますか」と尋ねましょう。光触媒という言葉だけで、すべて同じ塗料や処置を選べるわけではありません。

目地についても、外壁と窓周りで仕様や対応範囲が同じかを確かめます。外観だけで目地材や内部の構造を決め、全箇所へ同じ処置を当てはめないことが大切です。

提案書では、塗る面、補修する目地、対象外の部位を分け、材料と工程を選ぶ理由を確認しましょう。適合の根拠が分からない場合は、契約前に説明を求める確認事項として残します。

表面仕様に応じた塗り替えの確認は、難付着サイディングの塗り替え前に確認することも参考にしてください。

◾️メーカー以外へ相談するときは、保証の条件も確認する

メーカー以外の施工店を検討する場合は、自宅の製品と仕上げ、目地仕様、予定する作業に対応できるかを具体的に聞きます。そのうえで、新築時の住宅の保証と、今回依頼する工事の保証を分けて確かめましょう。

大和ハウス工業の保証・点検プログラムは、商品・契約時期などによる対象と条件を案内しています。保証の継続・延長に関係する点検や工事の条件もあるため、手元の契約書・保証書と、今回予定する部位・作業を照合する必要があります。

住宅会社などの保証元には、次の内容を、該当する書面の記載とともに説明してもらいましょう。

• 今回手入れする部位は、どの保証の対象ですか。

• 保証の継続・延長に必要な点検や工事の条件は何ですか。

• 別の施工会社へ今回の作業を頼む場合、どの部位・保証の扱いに影響しますか。

「メーカー以外へ頼むとすべての保証がなくなる」「どこへ頼んでも影響しない」と一律には判断できません。保証期間が長いことを、外壁塗装や補修が不要な期間と読み替えることも避けましょう。

一方、今回の工事を依頼する会社には、工事保証の対象・対象外・対応条件と、工事後の連絡先を確認します。新築時の保証への影響を、今回の施工会社の説明だけで確定せず、保証元にも確認することが大切です。

提案書と保証書の比べ方は、ハウスメーカーの外壁塗装見積もりと保証の確認点をご覧ください。

◾️職人直営の私たちが大切にする、点検結果と工事範囲のつなぎ方

私たちケイナスは、職人直営の施工店として、必要な工事を見極め、施工品質と工事内容に見合う提案を大切にしています。ダイワハウスの外壁でも、メンテナンス表に書かれた時期だけで全面塗装を決めるのではなく、まず自宅に該当する商品・仕上げと、点検で確認された場所を結び付けて考えます。

例えば、窓横の表面にめくれがあり、別の継ぎ目にも変化が見える場合は、それぞれが何の部分の傷みか、どの処置が必要かを分けて確認します。提案を比べる際は、「今回対応する部位」「その作業を必要とする理由」「既存の仕上げや目地に適する材料・工程」「まだ確認できていない範囲」を、写真や点検説明と対応させて確かめましょう。必要な補修を見落とさず、理由の分からない塗り替えも決めないための判断材料として、私たちはこの対応関係を大切にしています。

工事範囲は、説明を聞いて分かったつもりにせず、提案書のどの項目に含まれるかも確認します。住まいるダイヤル「安心な契約のために〜さらに確認」でも、工事範囲の再確認と、変更内容を文書に残すことを案内しています。点検後に作業や材料が変わる場合は、理由と変更範囲を説明してもらい、書面でも確認しましょう。

家族へは、手入れの目安が自宅のどの仕様に基づくか、点検で何が分かったか、今回どこまで対応するかを分けて共有すると、提案を比べやすくなります。工事を待つ場合も、次に見直す時期や変化の条件を一緒に共有しておきましょう。

資料や写真がそろっていなくても、「窓の下がめくれて見える」「縦の継ぎ目が気になる」など、場所と見え方を言葉で伝えるところから始められます。分かる場合は商品名・契約時期・過去の工事・既に受けた提案を添え、個別の仕様への対応可否と、今必要な範囲を確認してください。

さいたま市でダイワハウスの外壁の手入れを迷っている方は、気になる場所と、分かる範囲の商品名や過去の工事内容を添えて、ケイナスへ外壁の状態と手入れについて相談するところから始められます。

13｜本文・著者紹介（見出しタグを設定しない）

執筆者：株式会社ケイナスの有資格担当者。保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士。この記事では、ダイワハウスの外壁塗装の時期を考えるために、自宅に合う維持管理資料と外壁・目地の点検結果を照合し、必要な工事範囲を確かめる方法を説明しています。