執筆：
那須康一郎
経歴：
株式会社ケイナスホーム創業者/
株式会社ケイナス代表取締役
※ケイナスホームでは18年間で3000棟以上の施工実績

保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士

積水ハウスの住宅だから一律に外壁塗装が必要、とは決まりません。外壁の製品と仕上げ、現在の状態を確かめ、本体の塗り替えと目地・窓周りなどの手入れを分けて考えます。

ベルバーンはメーカーが本体の塗り替えを不要と案内する一方、目地のメンテナンスを別に示しています。ご自宅の製品や過去の手入れ、保証条件まで照合してから、必要な対応範囲を相談しましょう。

この記事では、ベルバーンとダインコンクリートを例に、手入れを考える条件を整理します。自宅で気になる場所を伝える質問や、メーカー以外へ相談するときの仕様・保証の確認点も紹介します。

◾️積水ハウスの外壁は、製品と仕上げを確かめてから考える

まずは、図面や仕様書、引き渡し時の資料などで、自宅の外壁の製品名と仕上げを確かめます。過去に塗装や目地の工事をしている場合は、その内容も一緒に伝えましょう。

同じ住宅会社の建物でも、外壁の製品や表面の仕様まで同じとは限りません。資料が見つからない場合も、外観だけで製品を決めず、分かる情報と現在の状態を照合してもらうことが出発点になります。

ベルバーンは、本体の塗り替えと目地の手入れを分ける

ベルバーンは、積水ハウスが木造住宅「シャーウッド」向けに案内する陶版外壁です。形づくった素材に釉薬をかけて焼き上げる外壁材で、メーカーは本体の塗り替えや張り替えを不要とする説明と、目地の補修を分けて示しています。

ここで分けたいのは、外壁本体の表面を塗り直すことと、壁材の継ぎ目を手入れすることです。本体を塗らなくてよいという説明だけで、継ぎ目や窓周り、周囲の部材まで点検が不要になるとは考えないようにしましょう。

メーカーの高耐久目地の説明でも、所定の定期点検が必要であり、メンテナンス時期の目安と保証は別であると示されています。自宅の目地材が何か、どの手入れ案内が当てはまるかは、採用された仕様に沿って確かめます。

ダインコンクリートなどは、表面仕様と過去の手入れを照合する

ダインコンクリートは、積水ハウス独自のコンクリート外壁材です。メーカーの説明では、外壁材そのものに加え、表面の塗装や目地を含めた仕様でメンテナンスを考えています。

たとえば、公式ページには「タフクリア-30」という表面塗装の説明があります。ただし、現在紹介されている仕様が、ご自宅にも使われているとは限りません。外壁製品、建築時の仕上げ、過去に塗り替えた材料と時期を照合し、今回の点検結果から対応を考えます。

ベルバーンとダインコンクリートでは、材料も表面の手入れの考え方も異なります。「積水ハウスの外壁」という呼び方だけで、同じ塗料や補修方法を選ばないことが大切です。

この表は製品ごとの確認を始めるための整理です。外観から製品を判定したり、写真だけで工事の要否を決めたりする診断表ではありません。

◾️自宅で見比べたい、壁面・継ぎ目・窓周りの変化

自宅では、窓横や玄関脇など、位置を伝えやすい場所から見え方を整理してみましょう。壁面の色や柄と、壁材同士の継ぎ目、窓枠の脇は、分けて伝えると相談が具体的になります。

壁面がきれいでも、継ぎ目の変化は別に伝える

壁面の色や柄がきれいに見えていても、継ぎ目の状態は別に確かめます。反対に、壁面に細い線や表面のめくれが見える場合も、それだけで外壁全体の塗り替えが必要とは決まりません。

例えば、上着の生地と縫い目を別々に確かめるように、外壁も面そのものと継ぎ目を分けて見ると、何を相談するか整理しやすくなります。ただし、衣類と住宅では材料や直し方が異なります。生地がきれいなら何もしなくてよい、と置き換えず、自宅の外壁製品と目地の状態に沿って、必要な手入れを確認しましょう。

積水ハウス公式FAQ「外壁目地」でも、定期的な点検と、必要に応じた部分補修や打ち替えを説明しています。どの部位にどの処置が必要かを、点検結果と対応させて聞くことが大切です。

見える場所を整理して、点検で確かめることを聞く

例えば、窓横の壁面は色や柄が大きく変わっていないのに、板の継ぎ目には端が離れたような部分が見える場面を考えてみましょう。これは相談方法を示す説明用の例です。

壁面と継ぎ目を別々の場所として伝え、「この外壁は何の製品で、本体の塗り替えをどう考えるものですか」「この継ぎ目は、どの範囲の点検や手入れが必要ですか」と尋ねると、必要な対応を分けて聞けます。

見た目だけでは、ベルバーンやダインコンクリートなどの製品名、表面処理、目地材の種類、内部の状態、原因、塗装や補修の要否・緊急性は決まりません。地上や普段の出入りで無理なく見える範囲を伝え、高所へ上がる、外壁や目地を剥がす、溶剤で擦る、強く押すなどは行わず、個別に確認してもらいましょう。

◾️塗装の時期は、年数と製品の目安だけで決めない

メーカーのメンテナンス目安、自宅の点検結果、保証の条件は、分けて確認します。公式の外壁目地の案内でも、時期は使用状況・周辺環境・保守点検の状況で異なり、計画例が保証内容を示すものではないと説明されています。

築年数だけで工事を決めたり、製品の目安だけを見て点検を先送りしたりせず、自宅に当てはまる仕様と現在の状態を聞きましょう。

部分補修や経過観察が適するかは、個別の点検結果に沿って確認する内容です。記事や写真だけで「まだ待てる」と決めるものではありません。室内で雨のときの濡れなどを認識している場合は、年数の目安だけを待たず、見えている状況を伝えて原因と対応を相談してください。濡れの原因が外壁か、塗装で対応できるかも個別に確かめます。

◾️メーカー以外へ相談するときは、仕様と保証を別々に確かめる

メーカー以外への相談を検討するときも、まずは自宅の製品・目地仕様・予定する作業に、その施工会社がどう対応するかを聞きます。会社の呼び名だけで施工可否を決めず、使う材料や部材、工事の範囲を具体的に説明してもらいましょう。

工事の対象と材料・工程を、写真と対応させる

提案では、壁面、目地、窓周り、付帯部のどこを対象にし、何を塗るのか、どこを補修するのかを確かめます。「外壁工事」という名称が同じでも、含まれる部位と作業まで同じとは限りません。

気になる場所の写真や位置を示し、次のように聞くと範囲を確認しやすくなります。

• この場所は、提案のどの工事項目に含まれますか。

• 外壁と目地の仕様を何で確認し、その材料と工程を選んでいますか。

• まだ確認できていない部分と、対象外の作業はありますか。

• 工事内容が変わる場合は、どの時点で説明を受け、どの書面に残しますか。

住まいるダイヤル「安心な契約のために～さらに確認」にも、工事範囲を思い込みで判断せずに再確認し、変更内容は文書に残すことを案内しています。説明と書面を対応させ、分からない範囲を残さず確認しましょう。

新築時の保証と今回の工事の保証を分けて聞く

新築時の住宅の保証と、今回依頼する工事の保証は、分けて確認します。まず、手元の保証書や契約書をもとに、住宅会社などの保証元へ、予定している部位と作業内容を伝えましょう。

保証元には「今回の部位がどの保証の対象か」「保証の継続・延長に必要な点検や補修の条件は何か」「別の施工会社へこの作業を依頼した場合、どの保証・部位の扱いに影響するか」を、該当する書面の記載とともに説明してもらいます。

一方、工事を依頼する会社には、今回の工事の保証対象、対象外、対応条件、工事後の窓口を確かめます。メーカー以外に頼んでも新築時の保証がそのまま続く、あるいはすべてなくなると一律に決めず、ご自宅の条件と予定工事を照合してください。

提案書と保証条件の比べ方は、ハウスメーカーの外壁塗装見積もりと保証の確認点も参考にしてください。

◾️職人直営の私たちが大切にする、塗装と補修の分け方

私たちケイナスは、職人直営の施工店として、必要な工事を見極め、施工品質と工事内容に見合う提案を大切にしています。積水ハウスの外壁について考える場合も、会社名だけで全面塗装へ話を進めず、外壁材と表面の仕上げ、目地や窓周りの状態を分けて確認することが判断の出発点です。

例えば、ベルバーン本体の塗り替えと、継ぎ目に必要な手入れは同じ工事ではありません。提案を比べるときは、どの面を塗るのか、どの継ぎ目を補修するのか、その材料と工程を選ぶ理由は何かを、写真や対象部位と対応させて確かめましょう。壁面を塗らなくてよいことを、周囲の手入れも不要という判断へ広げないことも大切です。

家族へは、「外壁本体を塗り替えなくてよいことと、目地や窓周りの手入れも不要なことは別」と共有すると、提案の受け止め方をそろえやすくなります。製品と状態、過去の工事を確かめてから、必要な対応範囲と保証条件を分けて相談しましょう。

資料がそろっていなくても、「窓横の継ぎ目が気になる」「壁面に細い線が見える」など、場所と見え方を言葉で伝えるところから始められます。分かる場合は、製品名や過去の工事内容、既に受けている提案も添えてください。個別の製品・仕様への対応可否も含めて確認しましょう。

さいたま市で外壁の手入れを迷っている方は、分かる範囲の製品名と、気になる継ぎ目や窓周りの場所を添えて、ケイナスへ外壁の状態と手入れの範囲を相談するところから始められます。

執筆者：那須康一郎。保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士。この記事では、積水ハウスの外壁を手入れする前に、製品と仕上げ、目地や窓周りの状態、提案と保証条件を分けて確認する方法を説明しています。