執筆：
那須康一郎
経歴：
株式会社ケイナスホーム創業者/
株式会社ケイナス代表取締役
※ケイナスホームでは18年間で3000棟以上の施工実績

保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士

さいたま市大宮区の3階建て住宅で、屋根・外壁塗装を行いました。屋根はスレート、外壁はサイディングです。シーリング工事や付帯部塗装、ベランダ床のトップコートも併せて施工しています。

屋根には大きな劣化や割れは特に見受けられず、経年による色あせがありました。今回は、その状態と築年数を踏まえて塗装の時期と判断しています。屋根の固定部分では釘をビスへ変更し、頭部にコーキングを施工しました。

外壁は既存の白・茶の範囲を引き継いで塗り分け、雨樋・配管・スリムケースも既存色で仕上げています。ここでは、塗装した面と補修した箇所、使用材料、完成時に確認した内容をご紹介します。

◾️工事の概要

◾️色あせを確認したスレート屋根の補修と塗装

外壁、屋根の状態と今回塗装した理由

外壁、屋根ともに通常の経年による色あせが見られました。一方、大きな劣化や割れは特に見受けられませんでしたので、築年数を踏まえこの現場では塗装の時期と判断して施工しました。

これは今回の住宅についての判断です。ご自宅の手入れを考える際も、年数だけで決めず、現在の屋根の状態と、提案された工事で対応する範囲を一緒に確認することが大切です。

釘をビスへ変更し、頭部をコーキング

屋根では、塗装する面への処置に加えて、固定部分の補修を行いました。釘をビスへ変更し、頭部にコーキングを施工しています。

屋根面を塗る作業と、固定部分に手を入れる作業は別の施工内容です。今回も、屋根の塗装と併せて行った補修として、施工箇所を分けて整理しています。

【屋根の釘をビスへ変更し、頭部にコーキングを施工】

タスペーサー取付・縁切りと下塗りから上塗り

屋根はバイオ洗浄を行い、ケレン・クラック補修などの下地調整を施工しました。また、タスペーサーの取り付けと縁切りも行っています。

屋根の塗装には、下塗りにエポックマイルドシーラー、中塗り・上塗りに深碧雅を使用しました。仕上げ色はY-142です。

【屋根の下塗り・中塗り・上塗り】

◾️サイディング外壁の補修・シーリングと白茶の塗り分け

外壁目地とサッシ周りで分けたシーリング施工

外壁や目地、サッシ周りには、大きな傷みはありませんでした。シーリング工事は、外壁の目地とサッシ周りなどで施工方法を分けています。

塗装する外壁面と、シーリングを処置する継ぎ目では、施工する場所が異なります。今回のように部位ごとに整理すると、「外壁塗装」の中にどの範囲のシーリング工事が含まれているかを確認しやすくなります。

【コーキング施工の様子】
当該現場の実写から選定する候補。未選定のため、実際の画角・工程・部位と照合して採用する。施工証拠を生成画像で代替しない。

既存の白・茶の範囲を引き継いだ外壁塗装

外壁は、バイオ洗浄、ケレン・クラック補修などの下地調整、下塗り・中塗り・上塗りを施工し、タッチアップも行いました。塗装時には、土間を含む周囲の養生を行っています。

下塗りにはキクスイSPパワーシーラー、中塗り・上塗りには深碧雅を使用しました。

今回は、白と茶の位置を新しく決め直すのではなく、既存の塗り分けの範囲を引き継いで仕上げました。配色を維持する工事でも、色番号と塗る部分を対応させておくと、仕上がりを確認しやすくなります。

【外壁の下塗り、中塗り、上塗りの様子】

◾️付帯部の塗装とベランダのトップコート

雨樋・配管・スリムケースも既存色で仕上げ

外壁に加え、軒天や破風板・鼻隠し、雨樋などの付帯部も塗装しました。雨樋・配管・スリムケースは外壁塗料を使用し、既存色で仕上げています。

付帯部を一括した名称でまとめると、どの部位にどの材料を使うかが分かりにくいことがあります。今回も、外壁塗料を使用した部分と、それ以外の付帯部を分けて整理しました。

【付帯部塗装の様子】

ベランダ床のアセトン拭きとトップコート

ベランダ床は、アセトン拭きを行い、ウレアックスによるトップコートを施工しました。

今回のベランダ床の施工内容は、前処理とトップコートです。屋根・外壁の塗装と併せて、床面の仕上げにも対応しています。

【ベランダ床のトップコート施工】

このほか、門塀とカーポートのバイオ洗浄も行いました。

職人と施工管理による完成確認

工事後は、職人と施工管理が仕上がりを確認しました。確認した範囲では、塗り残しや塗りむらは見当たりませんでした。

屋根では、釘をビスへ変更した箇所と、頭部に施工したコーキングの仕上がりも確認しています。これらの下地処理部分も、きれいに仕上がっていました。

自宅の外壁で見比べたい、表面と目地の見え方

今回の住宅では、外壁や目地、サッシ周りに大きな傷みはありませんでした。ご自宅の手入れを考える際は、見える範囲で外壁の面と継ぎ目を分けて確認すると、相談したいことを整理できます。

以下は、今回の現場の症状ではなく、地上から気付く見え方を説明するための例です。

色の見え方や線だけで、原因、下地内部の状態、雨漏り、工事の必要性は判断できません。日差し・影・汚れや表面の模様と区別して確認してもらいましょう。

例えば、自宅の同じ茶色の外壁で、一部の色が薄く見え、近くの縦の継ぎ目に細い線が見えた場面を考えてみましょう。これは説明用の例です。まず、色が違って見える外壁面と、線が見える継ぎ目を分けて伝えます。「表面の塗装と目地の補修は、それぞれどこまで必要ですか」と聞くと、塗る範囲と補修する箇所を別々に確認できます。見え方だけで、同じ原因や同じ処置になるとは決めないことが大切です。

ケイナスは、必要な工事を見極め、施工品質と工事内容に見合う適切な価格を重視しています。今回の工事でも、屋根面の塗装に加えて固定部を処置し、外壁面の塗装とシーリング工事を分けて行いました。ご自宅の提案を確認する際も、塗る面と補修する箇所を分け、どの状態に対応する内容なのかを聞いてみてください。

塗装と補修の対象を相談する際は、屋根・外壁塗装の施工メニューもご覧ください。

屋根や高い位置の外壁が見えない場合は、ご自身で登ったり身を乗り出したりせず、業者が撮影した位置の分かる全景と接写を対応させて説明してもらいましょう。

◾️お客様からのコメント

元々の色を気に入っていたので、なるべく色の変化がない状態で、しっかりメンテナンスをしていただける依頼をいたしました。色合わせではとても親身に打ち合わせをしていただき、要望に応えていただけている姿勢に感動しました。完成した状態を見た時はこちら求めていた通りの仕上がりになっていてとても嬉しい気持ちでした。ありがとうございました。

大宮区で屋根・外壁の手入れを検討している方へ

今回の工事では、屋根の色あせと築年数を踏まえて塗装し、固定部のビスへの変更と頭部コーキングも行いました。外壁はシーリング工事と塗装を行い、既存の白・茶の範囲を維持して仕上げています。

家族で工事を検討する際も、塗装する面、補修する箇所、引き継ぐ配色を分けて共有すると、提案内容を確認しやすくなります。屋根の工事歴や、地上から気付いた外壁・目地の見え方を、分かる範囲で整理して相談しましょう。

さいたま市大宮区で屋根や外壁の手入れをご検討の方は、気になる色あせや目地の状態、補修と塗装の範囲について、ケイナス公式サイトの相談窓口からご相談ください。

執筆者：那須康一郎
保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士