執筆：
那須康一郎
経歴：
株式会社ケイナスホーム創業者/
株式会社ケイナス代表取締役

保有資格：雨漏り診断士／外装リフォームマスター／1級塗装技能士／1級防水施工技能士

窯業系サイディングの塗り替えは、一般的な塗装品では10～15年程度が検討の目安として示されることがあります。ただし、すべての外壁がその時期に塗装を必要とするわけではありません。製品の表面仕上げや設置環境によって、傷み方が変わります。nichiha.co.jp

年数に加えて見たいのは、塗膜の色あせ・白い粉・剥がれ、板本体の割れや反り、目地のシーリングのひびや隙間です。塗装で対応する部分と、別の補修を検討する部分を分けると、必要な工事を相談しやすくなります。www.nichiha.co.jp

◾️窯業系サイディングとは？塗り替えの年数目安

板状の外壁材と表面仕上げ

窯業系サイディングは、セメント質原料や繊維質原料などを成形・養生してつくる板状の外壁材です。住宅では、板本体の上に施された表面仕上げと、板同士の継ぎ目も含めて状態を確認します。日本窯業外装材協会の製品概要でも、材料と製法が説明されています。www.nyg.gr.jp

同じ窯業系サイディングでも、製品ごとに表面の仕上げは異なります。まずは引き渡し資料や設計図書、過去の工事記録に製品名が残っていないか確認しましょう。

10～15年は一般的な塗装品の検討目安

ニチハは、一般的な塗装外壁材について10～15年ごとの塗り替えが推奨されると説明しています。ただし、同社の説明でも対象となる塗装品には条件があり、高耐候の製品まで同じ年数で塗るという意味ではありません。塗膜性能、地域、使用条件によっても時期は変わります。nichiha.co.jp

読者が行動する際には、次のように考えると分かりやすくなります。

ケイミューの維持管理資料には、地上から目視できる範囲を年1回程度確認する例も示されています。これは同社の対象製品についての案内です。高所作業を伴う確認は自身で行わないでください。www.kmew.co.jp

◾️年数より先に相談したい劣化症状は？

上着の表面の色落ち、生地そのものの破れ、縫い目のほつれは、確認する場所も直し方も異なります。外壁も同じように、表面の塗膜、板本体、継ぎ目を分けて見ます。もちろん上着と外壁の構造は異なるため、このたとえだけで工法は決められません。

塗膜の色あせ・白い粉・剥がれ

表面では、以前より色が薄く見える、白い粉が付く、塗膜が剥がれているといった変化を確認します。白い粉が付く状態は、一般にチョーキングとも呼ばれます。ニチハは、塗装面の汚れ・褪色・白化が目立つ状態を、再塗装を考える時期の目安として挙げています。www.nichiha.co.jp

褪色や白化が目立ってきたら、築年数を待たずに塗膜の状態を相談するのが実用的です。一方、軽い汚れがあるだけなら、その事実だけで全面塗装が必要とは決められません。どの面に、どれほど広がっているかも伝えましょう。

板本体の割れ・欠け・反り

板に割れや欠け、反りが見える場合は、塗り替え時期だけの問題として扱わず、板自体にどの処置が必要か確認します。塗料を塗っても、割れた板そのものが元に戻るわけではありません。

板の傷みには、状態に応じて部分補修や部分的な張り替えなどが検討されます。地上から見える位置と範囲を伝え、施工者には「板のどこが傷み、なぜその補修範囲なのか」を聞きましょう。www.nichiha.co.jp

目地や窓まわりのシーリングのひび・隙間

板同士の目地や窓まわりにシーリングがある場合は、ひび、剥がれ、隙間、痩せがないかを見ます。塗膜の状態が良くても、シーリングには別のメンテナンスが必要になることがあります。nyg.gr.jp

目地に変化があれば、塗装と一緒に施工する範囲を確認してください。板や塗膜に異常が見えなくても、シーリングの傷みを塗料で覆うだけで直せるとは考えず、目地として必要な処置を別に尋ねます。

◾️汚れにくい仕上げの外壁も同じ時期に塗る？

製品名と表面仕上げを確認する

高耐候や低汚染を特徴とする製品の塗り替え時期を、一般的な塗装品と同じ年数で決めることはできません。製品名と表面仕上げを調べ、メーカーの維持管理資料にある点検項目と再塗装の条件を確認します。ニチハも、塗膜性能や使用条件によりメンテナンスの方法と時期が異なると説明しています。www.nichiha.co.jp

製品名は設計図書や引き渡し資料などで確認を試みます。見た目の写真だけで製品を特定し、塗り替え時期を決めることはできません。

塗料と下地処理の適合を確認する

製品が分かったら、メーカーの再塗装条件と施工者が提案する塗料・下地処理を照合します。たとえばケイミューは、同社の「光セラ」について、一般的な再塗装用塗料や仕様では再塗装できず、専用塗料が必要と案内しています。これは光セラの条件であり、全製品に共通する指定ではありません。www.kmew.co.jp

既存の柄や色を残したい場合は、仕上がりの希望も先に伝えましょう。表面の傷み具合によっては透明な塗装ではなく単色仕上げが検討される場合があります。www.nichiha.co.jp

◾️塗装と補修の範囲はどう確かめる？

施工者へ相談するときは、「築何年か」だけでなく、気になる箇所と症状、製品名が分かる資料、過去の塗装・補修歴を伝えます。そのうえで、次の点を提案内容と照らし合わせましょう。

「外壁塗装」という工事名だけでは、板の補修や目地の施工範囲は分かりません。確認された状態と、それに対応する作業が提案書のどこに含まれるかまで聞くと、工事内容を判断しやすくなります。

◾️年数と症状を合わせて塗り替えを判断する

一般的な塗装品なら、10～15年程度は塗り替えを検討する目安の一つです。ただし、色あせや白化が目立つならそれより早く状態を確認し、傷みが少ない場合や高耐候の製品なら、製品仕様と現状に合わせて判断します。板の割れやシーリングの隙間は、塗装とは別の処置が必要かも確認しましょう。

外壁の状態が気になる方は、製品名が分かる資料、気になる箇所と症状、希望する仕上がりを整理して、株式会社ケイナスへご相談ください。